廣州出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則 房?jī)r(jià)上漲或出限購(gòu)措施
廣州樓市調(diào)控細(xì)則——《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神 努力實(shí)現(xiàn)住有所居的意見(jiàn)》昨日出臺(tái)。細(xì)則共24條，可概括為執(zhí)行中央政策、加大供地規(guī)模、加大保障性住房建設(shè)、加大市場(chǎng)監(jiān)管。但具體細(xì)則幾乎沒(méi)有一條是新的。
對(duì)此，廣州市房管局新聞發(fā)言人黃文波表示，中央政策已切中樓價(jià)上漲要害，能抑制不合理需求；作為地方政府將力度空前地加大供應(yīng)；需求減少，供應(yīng)增加，對(duì)穩(wěn)定樓價(jià)遏制樓價(jià)快速上漲要有信心。
不限購(gòu)、不涉及第三套房貸……廣州調(diào)控細(xì)則中全新的舉措不多。黃文波表示，廣州暫未規(guī)定限購(gòu)措施，主要是新政以來(lái)，廣州樓市成交量已出現(xiàn)較大幅度萎縮，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。4月15日至5月14日，全市十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積同比減少68.1%，環(huán)比減少了33.5%。房?jī)r(jià)雖仍在高位，但漲勢(shì)已得到遏制，預(yù)期隨著成交的持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。黃文波表示：“如果房?jī)r(jià)還繼續(xù)上漲，可能會(huì)出臺(tái)限購(gòu)或者其他措施?！?/P>
廣州調(diào)控細(xì)則的主動(dòng)性主要體現(xiàn)在加大供應(yīng)上，比如今年投資45億元開(kāi)工建設(shè)300萬(wàn)平方米保障性住房、供應(yīng)40公頃以上的限價(jià)房用地、供應(yīng)5平方公里商品住房用地等等。
二套房:按家庭查詢尚有困難
關(guān)于物業(yè)稅、房產(chǎn)稅開(kāi)征問(wèn)題，黃文波表示，廣州沒(méi)有定稅權(quán)限，開(kāi)征新稅種方面要接受國(guó)家和省的統(tǒng)籌安排。
黃文波說(shuō)，目前，若要查詢廣州行政區(qū)域范圍內(nèi)個(gè)人名下的房產(chǎn)，現(xiàn)在的信息系統(tǒng)完全可以實(shí)現(xiàn)，但以家庭為單位查詢尚有困難。下一步，房管部門(mén)將會(huì)同民政和公安部門(mén)研究解決辦法。而決定是否暫停三套房貸是金融監(jiān)管部門(mén)和銀行的職權(quán)。
銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公布每套房成交價(jià)
調(diào)控細(xì)則明確，房地產(chǎn)企業(yè)在取得預(yù)售許可之后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋的價(jià)格。稍有新意的是，對(duì)已銷售的每套房屋實(shí)際成交價(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場(chǎng)所予以明確表示。
但是，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商不標(biāo)注怎么辦？有沒(méi)有懲戒措施？黃文波表示：“我們將會(huì)同物價(jià)等部門(mén)制定實(shí)施意見(jiàn)。”
專家點(diǎn)評(píng)：不加碼樓價(jià)也會(huì)降
經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心經(jīng)理朱欣苑對(duì)廣州樓市調(diào)控細(xì)則持肯定態(tài)度。她認(rèn)為，對(duì)于廣州這樣已開(kāi)始調(diào)整的樓市，政策已不需要再加碼。朱欣苑分析說(shuō)：“‘十一’之后，發(fā)展商資金壓力增大，又面臨年度銷售業(yè)績(jī)壓力，可能會(huì)有較大幅度的降價(jià)，預(yù)計(jì)今年降價(jià)幅度在10%左右?！?/P>
廣州樓市熱點(diǎn)問(wèn)答
問(wèn)：勾地制度適合哪些地塊？
黃文波：適合今年所有地塊。
問(wèn)：傳言廣州“被降價(jià)”，新批預(yù)售證中有23個(gè)每平方米均價(jià)6000元左右，18個(gè)均價(jià)過(guò)萬(wàn)元？
黃文波：這種情況不存在，廣州不會(huì)選擇低價(jià)格的樓盤(pán)發(fā)預(yù)售證，高房?jī)r(jià)的就不發(fā)，只要達(dá)到預(yù)售條件就會(huì)發(fā)。如果真的有這樣的情況，就會(huì)查處相關(guān)負(fù)責(zé)人。
問(wèn)：今年推地5平方公里，沒(méi)人買(mǎi)怎么辦？
黃文波：計(jì)劃是死的，人是活的，我們要根據(jù)市場(chǎng)的變化情況執(zhí)行土地的出讓計(jì)劃。即使交易量比較低迷，也絕對(duì)不會(huì)停止商品房的供應(yīng)。(蔣悅飛）