香港特區(qū)政府“九招十二式”值得內(nèi)地借鑒
進入4月下旬，隨著中國內(nèi)地和香港市場對于房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂加劇，兩地均推出了旨在為樓市降溫的一系列措施。但相比之下，“國十條”推行至今，內(nèi)地樓價似乎未聞普跌之聲，部分原因在于，各地政府在執(zhí)行“國十條”方面的力度并不一致。
從實際效果來看，“國十條”的執(zhí)行，盡管被解讀為針對樓市重拳，但是卻并未獲得市場充分認可，特別是一些“硬性”規(guī)定，令人再次看到計劃經(jīng)濟的影子。一名在北京工作多年的于先生來信表示，自己公司與社保均屬廈門，但在北京工作了10多年，去年買的房子，今年拿到房產(chǎn)證后被銀行告之，將不予批準(zhǔn)其貸款。諸如此類針對“異地購房”的限制，令不少外來打工族被迫推遲置業(yè)計劃，也為未來房價上漲提升了空間。
筆者認為，相比之下，熟悉市場之道的香港特區(qū)政府推行的“九招十二式”更符合市場規(guī)律。
與內(nèi)地一樣，隨著投資者對于高房價引發(fā)的泡沫擔(dān)憂，以及社會大眾對于購房難的呼聲漸起，香港特區(qū)政府也在4月中下旬出臺了旨在降低樓市過高價格的“九招十二式”。其中“九招”，主要指的是香港財政司司長曾俊華提出的規(guī)管一手樓盤銷售的9項舉措，而“十二式”指的是香港運輸及房屋局局長鄭汝樺配合曾俊華九招而推出的“規(guī)管示范單位十二式”。
上述策略集中針對一手樓盤，特別是針對捂盤和虛報成交情況。例如香港特區(qū)政府要求發(fā)展商提前三天公布價格，并且一次性推出多套單位，并要求開發(fā)商披露有否本公司董事局成員及其直系親屬涉及交易，此外還要求公布實際的套內(nèi)面積甚至標(biāo)識出圍繞單位外墻的真實厚度等等，非常細致。這些措施均旨在為市場提供一個更為清晰透明的交易環(huán)境。
其實香港房地產(chǎn)市場信息已經(jīng)比內(nèi)地透明很多。幾乎所有銀行都提供網(wǎng)上免費估價，任何人都可以在政府有關(guān)部門查到想買房子的產(chǎn)權(quán)、面積等信息，以及該房屋的所有法律文件（包括前幾手交易價格與業(yè)主詳情等）。因此，“九招十二式”的重點無疑是提升新房的信息披露透明度，以杜絕捂盤與虛假陳述現(xiàn)象。
同時，香港特區(qū)政府還推出了包括增加豪宅土地供應(yīng)、全數(shù)推出4000多套剩余居屋進入市場，以及恢復(fù)政府主動拍賣土地增加供應(yīng)等措施；香港金管局也向業(yè)界提出建議，希望避免打按揭利率價格戰(zhàn)——盡管是建議，但也已經(jīng)收到成效，以匯豐為首的銀行界終止了HIBOR（香港間拆借利率）加0.65%的最優(yōu)惠房按利率計劃，而將增加幅度從0.65%提升至0.7%，別看這0.05%的差異，對于利用“H+”的買房者來說，已經(jīng)相當(dāng)于提升了近7%的利息成本，對于投資嗅覺比較靈敏的香港人來說，已經(jīng)是一個足夠的信號了。
這么多年來，香港一直歡迎外來者赴港買樓定居，而盡管香港人也同樣抱怨內(nèi)地客買樓驅(qū)升了房價，卻從未聽聞有任何組織團體建議香港特區(qū)政府要限制外地人購房，或是出臺其他的限制措施——其中一個重要原因是，香港接近50%以上的家庭都居住在政府提供的公屋或是居屋內(nèi)，真正在私人住宅上買樓的比重較少，而且用內(nèi)地標(biāo)準(zhǔn)來說，多屬于“改善型”。就這點來說，人們不得不承認，香港特區(qū)政府過往推行的公屋與居屋政策雖然養(yǎng)出一批“懶人”，卻也令社會的穩(wěn)定性更強。
“九招十二式”既然更符合市場，是否也起到了為樓市降溫的效果呢？事實上，該政策出臺之后，很短的一段時間內(nèi)，香港房地產(chǎn)市場投資氣氛仍然濃厚。當(dāng)時中原地產(chǎn)的一份調(diào)查顯示，二手市場的房價仍然高企，甚至有微幅上揚，這令不少批評家認為香港特區(qū)政府沒有用心平抑樓價。
但一個月不到，新的一份調(diào)查便顯示，購房者的心態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)了扭轉(zhuǎn)，觀望者開始增加，而賣家議價的空間也在增大，整體房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢。
香港特區(qū)政府的政策同樣對地產(chǎn)商產(chǎn)生了較大的震動。在5月11日香港特區(qū)政府本年度的第一次土地拍賣中，地產(chǎn)商應(yīng)者寥寥，在拍賣官多次威脅收回土地的情況下，最終才有一家地產(chǎn)商自己連續(xù)加價至底價之上承接。
到了5月26日，金管局公布4月份的住宅按揭統(tǒng)計調(diào)查。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，4月份新取用按揭貸款額較3月份減少6.2%，降至257億港元。而從金融機構(gòu)新批貸款情況來看，新申請貸款的宗數(shù)則減少7.7%，至22818宗。上述數(shù)據(jù)部分反映出香港特區(qū)政府于4月中旬推行“九招十二式”以來，已經(jīng)對香港房地產(chǎn)市場形成了較大的調(diào)整預(yù)期，令部分交易出現(xiàn)減緩跡象。